Στεγαστικό αδιέξοδο στη Λάρισα: Διαμέρισμα 80 τ.μ. κοστίζει 240.000 ευρώ – Ενοίκιο έως 700 ευρώ τον μήνα

Οι τιμές πώλησης που προσεγγίζουν τα 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ανεβάζουν τον πήχη για την απόκτηση κατοικίας – Μια τετραμελής οικογένεια χρειάζεται ένα μικρό περιουσιακό κεφάλαιο για να αγοράσει σπίτι, ενώ για την ενοικίαση πρέπει να διαθέτει σχεδόν έναν μισθό

Η απόκτηση κατοικίας στη Λάρισα εξελίσσεται σε ολοένα δυσκολότερη υπόθεση για τα νέα ζευγάρια και τις οικογένειες, καθώς οι τιμές πώλησης και τα ενοίκια δημιουργούν μια ασφυκτική πραγματικότητα για τα νοικοκυριά. Η κατοικία, που για δεκαετίες αποτελούσε έναν από τους βασικούς στόχους κάθε οικογένειας, μετατρέπεται πλέον σε μια δαπανηρή υπόθεση, με το κόστος να ξεπερνά τις οικονομικές δυνατότητες πολλών εργαζομένων.

Ενδεικτικό της κατάστασης είναι το παράδειγμα ενός διαμερίσματος 80 τετραγωνικών μέτρων. Με τιμή που προσεγγίζει τα 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, η συνολική αξία του φτάνει τα 240.000 ευρώ. Πρόκειται για ένα ποσό που δύσκολα μπορεί να συγκεντρώσει μια μέση τετραμελής οικογένεια, ακόμη και αν διαθέτει δύο εισοδήματα, χωρίς να προσφύγει σε μακροχρόνιο τραπεζικό δανεισμό.

Και το πρόβλημα δεν περιορίζεται στην αγορά κατοικίας. Όσοι δεν έχουν τη δυνατότητα να αγοράσουν, βρίσκονται αντιμέτωποι με υψηλά ενοίκια, τα οποία για ένα διαμέρισμα αυτού του μεγέθους μπορεί να προσεγγίζουν τα 700 ευρώ τον μήνα, ανάλογα με την περιοχή, την παλαιότητα και την κατάσταση του ακινήτου.

Αυτή τη στιγμή στη Λάρισα ανεγείρονται περί τις 80 πολυκατοικίες που αναμένεται να προσφέρουν στην αγορά περίπου 900 διαμερίσματα, ωστόσο περίπτωση να υπερισχύσει η προσφορά΄της ζήτησης και να έχουμε μύωση τιμών δεν υφίσταται σύμφωνα με κτηματομεσίτες και εργολάβους- κατασκευαστές

700 ευρώ τον μήνα μόνο για τη στέγη

Το ποσό των 700 ευρώ αντιστοιχεί σε 8.400 ευρώ ετησίως, χωρίς να υπολογίζονται κοινόχρηστα, θέρμανση, ηλεκτρικό ρεύμα και τα υπόλοιπα έξοδα διαβίωσης. Για μια οικογένεια με παιδιά, η επιβάρυνση γίνεται ακόμη μεγαλύτερη, καθώς το στεγαστικό κόστος ανταγωνίζεται άμεσα τις δαπάνες για τρόφιμα, εκπαίδευση, μετακινήσεις και καθημερινές ανάγκες.

Στην πράξη, ένα σημαντικό μέρος του οικογενειακού εισοδήματος δεσμεύεται πριν ακόμη καλυφθούν οι βασικές υποχρεώσεις του μήνα. Το αποτέλεσμα είναι να περιορίζεται η δυνατότητα αποταμίευσης, αλλά και η οικονομική ανεξαρτησία των νέων ανθρώπων που επιθυμούν να δημιουργήσουν τη δική τους οικογένεια.

Αγορά κατοικίας ή ενοίκιο; Δύσκολη και η μία και η άλλη επιλογή

Η σύγκριση των δύο επιλογών αποτυπώνει το μέγεθος του προβλήματος. Από τη μία, η αγορά ενός διαμερίσματος 80 τ.μ. με αξία 240.000 ευρώ απαιτεί σημαντική ίδια συμμετοχή, τραπεζική χρηματοδότηση και ανάληψη μιας μακροχρόνιας οικονομικής υποχρέωσης. Από την άλλη, η ενοικίαση με 700 ευρώ τον μήνα συνεπάγεται μια σταθερή και ιδιαίτερα υψηλή δαπάνη, χωρίς το νοικοκυριό να αποκτά περιουσιακό στοιχείο.

Με τα συγκεκριμένα ενδεικτικά ποσά, το ετήσιο ενοίκιο αντιστοιχεί στο 3,5% της αξίας αγοράς του ακινήτου. Η αριθμητική αυτή σύγκριση δεν αποτυπώνει από μόνη της τη συνολική οικονομική επιβάρυνση, καθώς στην αγορά προστίθενται φόροι, έξοδα μεταβίβασης, συντήρηση και τόκοι δανείου. Αναδεικνύει, ωστόσο, πόσο δύσκολη έχει γίνει η εξίσωση της στέγασης.

Ανάγκη για ουσιαστική στεγαστική πολιτική

Το στεγαστικό πρόβλημα δεν αφορά πλέον μόνο τα μεγάλα αστικά κέντρα. Αρχίζει να γίνεται ιδιαίτερα αισθητό και στη Λάρισα, μια πόλη με σημαντικό αριθμό φοιτητών, εργαζομένων, νέων ζευγαριών και οικογενειών που αναζητούν προσιτή κατοικία.

Το ερώτημα είναι αν θα υπάρξουν παρεμβάσεις που θα διευκολύνουν την πρόσβαση σε αξιοπρεπή και οικονομικά προσιτή στέγη. Η αξιοποίηση κλειστών κατοικιών, η δημιουργία προγραμμάτων προσιτής ενοικίασης, η κοινωνική κατοικία και τα ουσιαστικά κίνητρα για τη διάθεση ακινήτων στην αγορά αποτελούν ορισμένες από τις λύσεις που θα μπορούσαν να εξεταστούν.

Γιατί όταν ένα διαμέρισμα 80 τετραγωνικών μέτρων κοστίζει 240.000 ευρώ για να αγοραστεί ή απαιτεί 700 ευρώ τον μήνα για να νοικιαστεί, το ζήτημα δεν είναι απλώς η αγορά ακινήτων. Είναι η δυνατότητα μιας οικογένειας να ζήσει αξιοπρεπώς στην πόλη της.