Η Λάρισα γκρεμίζει τα παλιά κτίρια και κατασκευάζει νέες πολυκατοικίες -σε ποιές γειτονιές

Η Λάρισα βρίσκεται σε οργασμό κατασκευής νέων κατοικιών την τελευταία διετία και μάλιστα σε συγκεκριμένες περιοχές όπως στο κέντρο και στις συνοικίες της Νεάπολης, της Φιλιππούπολης, του Λαβαδακίου και σε περιοχές γύρω από το ποτάμι. Την ίδια στιγμή οι τιμές ακινήτων στη Λάρισα έχουν αυξηθεί τα τελευταία χρόνια. Έτσι πολλοί αγοράζουν νωρίς γιατί πιστεύουν ότι η αξία θα ανέβει κι άλλο. Το σημαντικότερο όλων είναι ότι αναβαθμίζεται με τον τρόπο αυτό η κτιριακή υποδομή της πόλης και μάλιστα με νέες ιδιωτικές θέσεις στάθμευσης , γιατί σήμερα δύσκολα κατασκευαστής μπορεί να πουλήσει διαμέρισμα χωρίς πάρκιγκ.

 Φυσικά αυτός ο οργασμός συνεπάγεται μια νέα έντονη τάση αστυφιλίας αφού ειδικά μετά τις πλημμύρες του Ντάνιελ αρκετοί εγκαταλείπουν τα χωριά του κάμπου για να νιώσουν μεγαλύτερη ασφάλεια, έχοντας λάβει και αποζημιώσεις που τους δίνουν τη δυνατότητα με κάποιες οικονομίες να αγοράσουν ή να νοικιάσουν διαμερίσματα στην πόλη

Στη Λάρισα τα τελευταία χρόνια κατεδαφίζονται πολλά παλιά σπίτια στο κέντρο και στη θέση τους χτίζονται πολυκατοικίες. Αυτό συμβαίνει κυρίως για 4 βασικούς λόγους:

1. Τα παλιά σπίτια είναι πολύ παλιά

Πολλά κτίρια στο κέντρο χτίστηκαν τη δεκαετία του 1950 του 1960 ή 1970 . Δεν έχουν: καλή μόνωση, σύγχρονη αντισεισμική κατασκευή, ασανσέρ ή πάρκινγκ.

Έτσι συχνά συμφέρει περισσότερο να κατεδαφιστούν και να χτιστεί κάτι καινούργιο.

 2. Η “αντιπαροχή” είναι το πιο συνηθισμένο μοντέλο στην Ελλάδα.

Ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου δίνει το οικόπεδο στον εργολάβο, ο εργολάβος χτίζει πολυκατοικία και μετά μοιράζονται τα διαμερίσματα.

Παράδειγμα: ο ιδιοκτήτης παίρνει 2-3 διαμερίσματα, ο εργολάβος πουλάει τα υπόλοιπα.

Έτσι πολλοί ιδιοκτήτες προτιμούν να γκρεμίσουν το παλιό σπίτι.

 3. Ακριβή γη στο κέντρο

Στο κέντρο της πόλης η αξία του οικοπέδου είναι υψηλή.
Ένα παλιό μονώροφο σπίτι “χάνει” χώρο που θα μπορούσε να γίνει:

4 ή 5 όροφοι, 10+ διαμερίσματα. Γι’ αυτό οικονομικά συμφέρει η ανοικοδόμηση.

4. Νέα ενεργειακά σπίτια

Τα καινούργια διαμερίσματα έχουν: ενεργειακή κλάση Α, αντλίες θερμότητας, καλύτερη μόνωση, σύγχρονες εγκαταστάσεις.

Πολλοί αγοραστές τα προτιμούν από παλιά σπίτια.

Γι’ αυτό βλέπουμε τόσες κατεδαφίσεις στη Λάρισα το τελευταίο διάστημα: η πόλη ουσιαστικά ανανεώνει το κτιριακό της απόθεμα, αντικαθιστώντας παλιά σπίτια με σύγχρονες πολυκατοικίες.

Σε ποιες περιοχές της Λάρισας γίνεται η περισσότερη ανοικοδόμηση το 2025 και γιατί. 

Στη Λάρισα η περισσότερη ανοικοδόμηση τα τελευταία χρόνια δεν γίνεται παντού το ίδιο. Υπάρχουν συγκεκριμένες γειτονιές όπου χτίζονται πολλές νέες πολυκατοικίες. Οι κυριότερες είναι:

 1. Κέντρο Λάρισας

Στο κέντρο της πόλης γίνεται μεγάλη αλλαγή. Πολλά παλιά σπίτια και μικρές οικοδομές κατεδαφίζονται και στη θέση τους χτίζονται σύγχρονες πολυκατοικίες.

Αυτό συμβαίνει γιατί τα οικόπεδα στο κέντρο έχουν μεγάλη αξία, μπορούν να χτιστούν περισσότερα διαμερίσματα, υπάρχει μεγάλη ζήτηση για σπίτια κοντά στο κέντρο.

 2. Φιλιππούπολη

Η Φιλιππούπολη είναι από τις περιοχές όπου τα τελευταία χρόνια εμφανίζονται πολλές νέες οικοδομές γιατί υπάρχουν ακόμα αρκετά οικόπεδα, είναι κοντά στο κέντρο και 

θεωρείται καλή περιοχή για οικογένειες.

 3. Νεάπολη

Η Νεάπολη έχει επίσης έντονη οικοδομή επειδή υπάρχουν μεγαλύτερα οικόπεδα, οι τιμές γης είναι χαμηλότερες από το κέντρο, πολλοί αγοράζουν εκεί για μόνιμη κατοικία.

 4. Άγιος Κωνσταντίνος – Λιβαδάκι

Σε αυτές τις περιοχές χτίζονται αρκετές νέες πολυκατοικίες και μικρότερες οικοδομές γιατί:

αναπτύχθηκαν πιο πρόσφατα

υπάρχουν διαθέσιμα οικόπεδα.

Η αγορά ακινήτων στη Λάρισα έχει έντονη δραστηριότητα και η προσφορά νέων κατοικιών προσπαθεί να καλύψει τη μεγάλη ζήτηση, η οποία είναι από τις υψηλότερες των τελευταίων δεκαετιών. 

 Με απλά λόγια οι περιοχές με την περισσότερη ανοικοδόμηση είναι κυρίως:

κέντρο, Φιλιππούπολη, Νεάπολη, Άγιος Κωνσταντίνος / Λιβαδάκι γιατί εκεί υπάρχουν είτε παλιά κτίρια που γκρεμίζονται είτε οικόπεδα που μπορούν να χτιστούν.

Φυσικά ο συντελεστής δόμησης διαφέρει από το κέντρο προς τις περιφερειακές συνοικίες κι αυτό αποτελεί ένα κρίσιμο ζήτημα για τους κατασκευαστές αλλά και τους ιδιοκτήτες οικοπέδων όταν έρθει η ώρα να συζητήσουν για αντιπαροχή