«Χορός» εκατοντάδων εκατομμυρίων για επενδύσεις σε ιδιωτικές φοιτητικές εστίες-μία και στη Λάρισα

Το μεγάλο κενό που υπάρχει στις φοιτητικές εστίες καλύπτουν οι εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων. Ηδη τα κεφάλαια που έχουν τοποθετηθεί στη συγκεκριμένη αγορά ξεπερνούν τα 700 εκατ., ενώ έως το τέλος της 10ετίας αναμένονται νέες επενδύσεις 700 εκατ. Ιδιωτικές εστίες λειτουργούν σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Ξάνθη, Λάρισα, Ρόδο. Το κόστος για επιπλωμένο διαμέρισμα 25 τ.μ. είναι 450 και περιλαμβάνει κοινόχρηστα και λογαριασμούς ΔΕΚΟ.

Ξεπερνούν τα 700 εκατ. ευρώ οι επενδύσεις που έχουν πραγματοποιηθεί μέχρι σήμερα πανελλαδικά για την ανάπτυξη συγκροτημάτων από ιδιωτικές φοιτητικές κατοικίες, σύμφωνα με εκτιμήσεις της Savills Hellas, εξειδικευμένης εταιρείας συμβούλων και εκτιμητών ακινήτων.

«Η αυξημένη ζήτηση για στέγαση, είτε για φοιτητές είτε για νέους επαγγελματίες, έχει πυροδοτήσει μια αύξηση των αναπτύξεων τέτοιων συγκροτημάτων, ιδίως σε κεντρικές τοποθεσίες της Αθήνας. Συνοικίες που βρίσκονται κοντά σε πανεπιστημιακές σχολές, ή που διαθέτουν εξαιρετικές προσβάσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς, είναι ιδιαίτερα ελκυστικές για τους επενδυτές που επιθυμούν να διευρύνουν τα χαρτοφυλάκιά τους με την προσθήκη κι άλλων κατηγοριών ακινήτων», τονίζει η Savills σε σχετική ανάλυσή της για την αγορά κατοικίας. Μάλιστα η εταιρεία εντοπίζει ως πιθανές περιοχές-στόχους για τους επενδυτές το Αιγάλεω, τον Νέο Κόσμο, του Ζωγράφου και τον Πειραιά.

Λαμβάνοντας υπόψη τις σχεδιαζόμενες επενδύσεις από ιδιωτικές εταιρείες, αλλά και τα προγράμματα μέσω ΣΔΙΤ, που έχουν εκπονήσει τα πανεπιστήμια Κρήτης, Θεσσαλίας, Δυτικής Μακεδονίας και Θράκης, μέχρι το τέλος της δεκαετίας θα πρέπει να αναμένονται τουλάχιστον άλλα 700 εκατ. ευρώ ιδιωτικών επενδύσεων για την ανάπτυξη και διάθεση στην αγορά τόσο ιδιωτικών όσο και δημόσιων φοιτητικών εστιών. Υπολογίζεται ότι τα νέα αυτά έργα θα μπορέσουν να αυξήσουν τις διαθέσιμες εστίες, ώστε να καλυφθούν οι ανάγκες τουλάχιστον 8.00010.000 φοιτητών σε ετήσια βάση. Ασφαλώς, πρόκειται για σταγόνα στον ωκεανό σε σχέση με τις υφιστάμενες ανάγκες. Μόνο κατά το επόμενο ακαδημαϊκό έτος προβλέπεται να προστεθούν 68.788 νέοι σπουδαστές στην τριτοβάθμια εκπαίδευση.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που περιλαμβάνει η έκθεση της Εθνικής Αρχής Ανώτατης Εκπαίδευσης (ΕΘΑΑΕ) για το 2024, στα ελληνικά πανεπιστήμια υπήρχαν 695.678 εγγεγραμμένοι φοιτητές, εκ των οποίων 361.937 είναι ενεργοί (ποσοστό 52,03%), δηλαδή βρίσκονται εντός του ανώτατου ορίου σπουδών που προβλέπει ο νόμος. Σημειωτέον ότι εφόσον προχωρήσουν και τα σχέδια για την εγκατάσταση περισσότερων ξένων πανεπιστημίων στην Ελλάδα, τα νούμερα αυτά θα αυξηθούν ακόμα περισσότερο.

«Με βάση σχετικούς υπολογισμούς, πιστεύουμε ότι σήμερα μόλις το 0,75% των σπουδαστών πανελλαδικά έχει πρόσβαση σε κάποια δημόσια εστία», ανέφερε πρόσφατα ο κ. Γιάννης Ξυλάς, επικεφαλής της Geoaxis, εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών, μιλώντας στο πλαίσιο του συνεδρίου ered Business Forum 2025. Ουσιαστικά, δηλαδή, μόλις 6.000 σπουδαστές καλύπτονται από τις υφιστάμενες υποδομές. Ακόμα και με το φιλόδοξο πρόγραμμα κατασκευής νέων εστιών μέσω ΣΔΙΤ, ύψους 575 εκατ. ευρώ, προβλέπεται η φιλοξενία επιπλέον 6.000 φοιτητών σε Κρήτη, Θεσσαλία, Δυτική Μακεδονία και Θράκη.

«Στο εξωτερικό, μια αγορά θεωρείται κορεσμένη από πλευράς ιδιωτικών φοιτητικών εστιών όταν φτάσει να καλύπτει το 25% του εκάστοτε πληθυσμού σπουδαστών. Επομένως, είναι προφανές ότι η Ελλάδα προσφέρει τεράστιες προοπτικές στον τομέα αυτόν και οι ανάγκες είναι πολύ μεγάλες», σημείωσε ο κ. Κωνσταντίνος Πεχλιβανίδης, επικεφαλής επενδύσεων ακινήτων της Premia Properties ΑΕΕΑΠ, μιλώντας επίσης στο ered Business Forum 2025.

Με βάση το πρόγραμμα που έχει θέσει σε τροχιά υλοποίησης η Premia, σχεδιάζει την προσθήκη επιπλέον 2.000 εστιών, ανάλογα και με την επιτυχία που θα έχει στο να εντοπίσει τα κατάλληλα κτίρια. Η τελευταία κίνηση της εταιρείας αφορά την απόκτηση ακινήτου 3.076 τ.μ. στο κέντρο του Βόλου, επί της οδού Αντωνοπούλου 133Α. Πρόκειται για το δεύτερο κτίριο που αποκτά στον Βόλο με στόχο τη μετατροπή του σε φοιτητικές κατοικίες. Επίσης, η εταιρεία έχει επενδύσει σε ακόμα ένα κτίριο στην Ξάνθη, όπως επίσης και στη Λάρισα και στη Ρόδο.

Πηγή: Καθημερινή