Φορολογικό νομοσχέδιο: Τέσσερα κίνητρα για αγορές ακινήτων με ΕΝΦΙΑ, ΦΠΑ και φοροαπαλλαγές

Μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης για όσους επενδύουν σε ακίνητα, ειδικά σε διατηρητέα και κλειστά, προσφέρουν οι διατάξεις του φορολογικού νομοσχεδίου που κατατέθηκε στη Βουλή.

Με προσθήκες της τελευταίας στιγμής παρέχεται μόνιμη απαλλαγή των διατηρητέων από τον ΕΝΦΙΑ, παράταση έως το τέλος του 2025 της αναστολής επιβολής ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα, διατηρώντας σταθερές τις τιμές στην κτηματαγορά. Επίσης προβλέπεται παράταση του φόρου υπεραξίας ακινήτων, κάτι που θα ενισχύσει τις αγοραπωλησίες και τριετής φοροαπαλλαγή για κλειστά ακίνητα ή ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης που μετατρέπονται σε μακροχρόνια.

Οι διατάξεις αυτές αποσκοπούν στη μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης, δίνοντας έμφαση τόσο στα διατηρητέα όσο και στα κλειστά ακίνητα. Παράλληλα, εισάγονται ευνοϊκά μέτρα που στοχεύουν στην ενίσχυση της κτηματαγοράς και στην προσέλκυση εγχώριων και ξένων επενδυτών.
Oι σχετικές διατάξεις του φορολογικού νομοσχεδίου

• Παράταση αναστολής ΦΠΑ για νέες οικοδομές έως τις 31.12.2025

Υπενθυμίζεται ότι ο ΦΠΑ 24% επιβλήθηκε στις αγοραπωλησίες ακινήτων το 2006 και αφορά ακίνητα με άδεια οικοδομής από την 1η Ιανουαρίου 2006 και μετά, με εξαίρεση την αγορά πρώτης κατοικίας. Η αναστολή του ΦΠΑ, που ξεκίνησε το 2020, παρατείνεται έως και το τέλος του 2025. Αυτό αναμένεται να στηρίξει περαιτέρω την ανοδική πορεία της κτηματαγοράς και να προσελκύσει περισσότερες επενδύσεις, κυρίως από το εξωτερικό.

• Μόνιμη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ των διατηρητέων κτιρίων αξίας έως 400.000 ευρώ.

Πρόκειται για μια σημαντική ελάφρυνση για τους ιδιοκτήτες, ειδικά για όσους σκέφτονται να ανακαινίσουν τέτοια ακίνητα. Στη συγκεκριμένη κατηγορία περιλαμβάνονται και επενδυτές από τρίτες χώρες που ενδιαφέρονται να αποκτήσουν Golden Visa στην Ελλάδα. Η νομοθεσία προβλέπει χαμηλό όριο επένδυσης 250.000 ευρώ για διατηρητέα κτίρια σε όλη τη χώρα, γεγονός που αναμένεται να αποτελέσει κίνητρο για την αγορά και αποκατάστασή τους.

• Παράταση έως τις 31.12.2026 της αναστολής φόρου υπεραξίας από μεταβιβάσεις ακινήτων

Ο φόρος υπεραξίας, που ανέρχεται στο 15% επί της διαφοράς μεταξύ τιμής κτήσης και τιμής πώλησης, παραμένει «παγωμένος» για δύο επιπλέον χρόνια. Οι φορολογούμενοι που θα μεταβιβάσουν ακίνητα έως το τέλος του 2026 δεν θα επιβαρυνθούν με αυτόν τον φόρο, διευκολύνοντας τη ρευστότητα και ενθαρρύνοντας περισσότερες συναλλαγές στην αγορά ακινήτων.

• Απαλλαγή φόρου εισοδήματος για 3 έτη για ακίνητα που θα ενοικιαστούν

Μία από τις πιο καινοτόμες ρυθμίσεις του νομοσχεδίου αφορά την απαλλαγή φόρου εισοδήματος για ακίνητα που προηγουμένως δηλώνονταν ως κενά ή χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση.

Οι προϋποθέσεις για την απαλλαγή περιλαμβάνουν:

    ◦ Το ακίνητο να έχει επιφάνεια έως 120 τ.μ.
    ◦ Να συνάπτονται τριετή μισθωτήρια συμβόλαια μεταξύ 8 Σεπτεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2025.
    ◦ Να δηλώνονταν ως κενά ακίνητα ή να είχαν διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση κατά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024.

Η κυβέρνηση εξετάζει τη μείωση του χρονικού διαστήματος που απαιτείται για τη μετάβαση από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση, ενισχύοντας τη βιώσιμη αξιοποίηση ακινήτων.

protothema.gr